Ипотечное кредитование существует практически в каждой стране, но его условия и эффективность часто отличаются друг от друга. В Америке – это достаточно распространенный способ заполучить личное жилье – почти 90 % всей приобретаемой недвижимости находится в ипотеке.
Ипотечное кредитование оформляется сроком до 30 лет, но вполне возможно через некоторое время произвести реструктуризацию и «растянуть» выплаты еще на дольше.
Кредитные ставки – 3 – 7 % годовых, что зависит от некоторых условий, причем ставки могут быть как фиксированные, так и «плавающие», что считается в этой стране более дешевым вариантом.
В среднем Американцы берут в долг до 100 тысяч долларов, но предварительно за жилплощадь при оформлении покупки необходимо внести половину стоимости, а остальные деньги – кредитные средства. Но это лишь общие требования, на самом деле, к каждому клиенту банки или кредитные организации осуществляют индивидуальный подход.
Для оформления ипотеки необходимо представить следующие документы:
- паспорт, как внутренний, так и заграничный, идентификационную карту;
- кредитную историю клиента;
- справку о доходах;
- рекомендательные письма из банка, в котором ранее был взять кредит на различные нужды либо банка, в котором открыт накопительный или депозитный счет клиента. Срок взаимодействия с таким банком не должен быть менее 2-х лет;
- документ, который подтверждает планируемую сделку с недвижимостью;
- справка из банка, подтверждающая, что на счету клиента располагается сумма, посредством которой можно расплатиться за пользование кредита за год вперед. Такой документ необходим, чтобы банк — кредитор был уверен, что заемщик имеет средства для погашения кредита;
- все документы переводятся на английский язык и подаются на рассмотрение.
Срок, отпущенный на принятие решения банком, составляет 30 дней. За это время происходит проверка платежеспособности клиента, причем рассматривается практически все: состоит ли клиент в браке, возраст, кредитная история, место проживания, род занятий, наличие несовершеннолетних детей и т.д.
Ипотека выдается американскими банками с одинаковыми условиями для первичного или вторичного жилья, так как все дома продаются только после окончания строительства, потому объект залога всегда имеет место.